Vedi allegati in pdf computo metrico e piante.
RICHIESTA DI PREVENTIVO DI SPESA PER RISTRUTTURAZIONE
PORZIONE DI CORTE - IMMOBILE SITO IN LEGNANO (MI)
PREMESSA
La presente viene redatta dal sottoscritto al solo scopo di permettere di redigere il vostro miglior
preventivo; tutte le informazioni contenute non sono da considerarsi vincolanti né in fase di
preventivo, né in eventuale fase esecutiva. Il preventivo potrà poi essere considerato vincolante
soltanto a seguito di sopralluogo, delle informazioni da Voi reperite e sulla base di quanto
concordato con il sottoscritto.
La disposizione dei locali, la relativa metratura, la disposizione degli attacchi, dei punti luce, â¦
sono puramente indicativi, potranno essere studiati al fine di trovare la miglior soluzione
tecnicamente valida e che sia commercialmente più competitiva.
Lâobiettivo è creare due appartamenti indipendenti, uno al pian terreno, uno al piano primo con
ingresso indipendente da scala esterna e ballatoio.
DESCRIZIONE SOMMARIA
Trattasi di porzione di corte, attualmente allo stato di rustico, completamente da riattare.
Esternamente, lo stato attuale si presenta come nelle immagine riportate sopra.
Generalmente, le opere da eseguire possono essere riassunte in:
- Realizzazione del vespaio a pian terreno
- Realizzazione della soletta a piano primo
- Realizzazione di soletta a piano mansarda (recupero sottotetto)
- Realizzazione impianto elettrico, a partire dalla scatola esterna
- Realizzazione impianto termo-sanitario, attacco dellâacqua esterno alla abitazione
- Abbattimento (parziale) e rifacimento muri interni non portanti, pavimento primo piano e
mansardato
- Realizzazione bagno appartamento pian terreno
- Realizzazione bagno primo piano e piccolo bagno di servizio al piano mansardato.
- Realizzazione finiture complete: pavimentazione, piastrelle, controsoffitto (parziale),
sanitari, serramenti, â¦
- Realizzazione caminetto al piano primo
- Rifacimento facciata esterna
Tutte queste voci verranno analizzate nel dettaglio in seguito, sulla base di una ipotesi, che potrà
poi essere ristudiata e riadattata, anche sulla base di vostre proposte migliorative in termini
tecnici ed economici.
Per quanto riguarda il primo piano mansardato, si prende atto di un permesso di costruire, ormai
scaduto nel 2013, secondo il quale si poteva procedere ad eseguire i lavori relativi alla
ristrutturazione per recupero di sottotetto ai fini abitativi ed opere di manutenzione straordinaria
per la formazione di unità abitative.
Pertanto tale richiesta andrà ripresentata in quanto scaduta, sicuramente sarà accolta vista la
precedente.
Non è necessaria la predisposizione per i pannelli solari.
Le solette, attualmente, sono rappresentate da vecchi travoni in legno, che vanno rinforzati.
Come si evince, lâaltezza minima del sottotetto da recuperare è minore di 1,50m, pertanto andrà
inserito un pannello di vetro in prossimità dellâaltezza minima, in modo da rendere accessibile
ma non abitabile tale area e raggiungere lâaltezza minima, senza perdere il rapporto
aeroillimunante dato dale finestre stesse e dai tre lucernai sul tetto, già esistenti.
La struttura del tetto a falda unica, sembra essere in discreto stato, andrà probabilmente sostituita
qualche tegola ed eseguito qualche lavoro di rappezzo ai lati.
Come detto in premessa, la disposizione dei locali potrebbe subire modifiche al fine di
ottimizzare tecnicamente ed economicamente il progetto. Le altezze, in ogni caso, rimangono le
stesse ed il volume dellâinvolucro non varia.
Pian terreno
Bilocale composto da ingresso con cucina a vista e soggiorno nell'attuale âcucinaâ, bagno
nell'attuale âcucinaâ (piccola), camera da letto matrimoniale nell'attuale âsalottoâ. Dimensioni
dei locali da concordare
Primo piano + sottotetto
Bilocale al piano primo composto da ingresso (dalla porta soprastante quella dellâingresso
dellâappartamento sotto), open space composto dai due locali attualmente denominati âcameraâ,
che formano soggiorno e cucina a vista con caminetto, realizzazione camera da letto
matrimoniale nell'attuale camera a sinistra, bagno, scala di accesso al piano superiore
mansardato (posizione da concordare). Da verificare la possibilità di realizzare open space
abbattendo, anche parzialmente, il muro centrale. Piano sottotetto composto da unico locale
adibito a zona notte, con cabina armadio e piccolo bagnetto di servizio.
DESCRIZIONE DELLE OPERE
Vedi computo metrico allegato. Si prega di prendere visione delle note riportate all'interno.
Si prega di indicare:
- Ogni dato o informazione che si ritiene possa essere mancante al fine della realizzazione
del preventivo
- Eventuali criticità nella realizzazione di una o più opere
- Suggerimenti su come ottimizzare la disposizione dei locali per massimizzare il risparmio
economico
- Qualora vi fosse materiale che incide in modo significativo sulle voci di spesa, indicare la
relativa quantificazione economica e se questo può essere procurato autonomamente dal
sottoscritto. In caso di materiale fornito dal sottoscritto, dovrà essere preventivamente
approvato da Voi.
Vi chiedo di indicarmi il vostro miglior prezzo e i tempi previsti per la realizzazione completa,
splittando il più possibile le voci di spesa
A seguito dellâaccettazione del vostro preventivo preliminare, verrà organizzata una visita
dellâimmobile, ma non prima di ricevere detto preventivo, il più preciso e concreto possibile,
sulla base delle informazioni contenute nella presente.
A disposizione per ogni chiarimento necessario
LAVORI DI MURATURA
Cantierizzazione, noleggio argano elettrico, recinzione di cantiere, baracca, wc chimico, pulizia finale corpo 1
Carpenteria metallica per travature per rinforzo soffitto piano terra e del piano primo con controsoffitto in cartongesso con predisposizione per faretti, in opera imbullonata o
saldata kg 500
Realizzazione vespaio con mezzi meccanici e/o manuali, incluso scavo del minimo necessario per mettere telo geotermico anziché igloo, realizzazione rinforzi perimetrali, sottofondo
di appoggio degli elementi in plastica dello spessore di cm 8 con calcestruzzo, posa degli elementi in plastica, comprese tutte le attività ed i materiali necessari a dare l'opera finita in
ogni sua parte - altezza elementi minore possibile. Compresa la demolizione di trovanti, carico e trasporto a discarica/piattaforma, inclusi oneri di smaltimento mq 45
Demolizione di massetti e/o sottofondi di pavimenti interni per tutta l'abitazione (salvo vespaio, già quantificato), comprese opere provvisionali di protezione, carico, trasporto a
piattaforma o discarica, inclusi gli oneri di smaltimento mq 150
Rimozione e nuova posa di assito lamellare in abete, spessore 2/3 cm compreso sormonti, materiale per il fissaggio, materiale di consumo, assistenza e manovalanza per
realizzazione pavimento (solaio) piano primo e sottotetto. Calcestruzzo in opera, confezionato con due o più pezzature di inerte, in modo da ottenere una distribuzione
granulometrica adeguata all'opera da eseguire, gettato in opera, ad esempio RCK300, spessore min 5cm. Massetto e rete in acciaio zincato in opera completa, oneri e opere murarie
complete. Travi/profilati in materiali e dimensioni calcolate correttamente mq 95 salvo verifiche - altrimenti solo sottotetto
Demolizione tavolato / tramezzo non portante: salotto/cucina p. terra, cucina p. terra, tavolati delle scale. Trasporto a discarica, inclusi oneri di smaltimento mq 43,59
Demolizione muro portante per realizzazione disimpegno/arco/passaggio - dimensioni indicative, da definire mc 4,382
Tavolati in mattoni forati/gasbeton almeno da 8x 24 x24cm con malta cementizia, compresi gli oneri per la formazione di spalle, spigoli, piani di lavoro interni⦠Intonacatura,
rasatura liscia e preparazione alla verniciatura dei muri esistenti e da realizzare di tutta l'abitazione (p.t.: soggiorno/cucina+camera e bagno; p.p. soggiorno/cucina, camera e bagno;
mansarda: 2 camere, una con cabina armadio, 1 bagno) mq 75
Opere murarie per realizzazione impianto elettrico, alloggi, chiusure, tutti gli oneri di smaltimento e attività necessaria a completamento per tutta l'abitazione corpo 1
Opere murarie per realizzazione impianto idraulico alloggi, chiusure, tutti gli oneri di smaltimento e attività necessaria a completamento per tutta l'abitazione corpo 1
Fornitura e posa in opera di porte interne bianche, compresi falsi telai e animelle (3 al piano terra, 3 al primo piano, 4 piano mansardato), di cui almeno 3 a scrigno. Incluso materiale
di consumo, montaggio, assistenza
Fornitura e posa in opera di marmi e/o pietra a davanzale interno delle finestre e soglie porte ingresso, con piano visto e coste levigate, gocciolatoio e listelli, ogni altra opera e
onere necessario per terminare in ogni parte mq 3
Demolizione 2 scale interne, compreso l'abbassamento al piano di carico, il carico e il trasporto alla piattaforma/discarica, inclusi oneri di smaltimento corpo 2
Realizzazione scala interna a sbalzo, compresa ringhiera, in legno o acciaio, da primo piano a mansardato corpo 1
Realizzazione caminetto primo piano o piano mansardato corpo 1
Rimozione intonaco, verniciatura e piccoli interventi di manutenzione sulla facciata, incluso materiale ed eventuale trabattello/ponteggio mq 80
Sistemazione balcone e ringhiera (verniciatura) corpo 1
Massetto per pavimenti incollati in ceramica/laminati, con impasto almeno pari a 300kg di cemento 32,5R per m3 di sabbia, tirato in perfetto piano, spessore almeno 5cm. Fornitura
e posa in opera di rivestimento nei bagni, pavimento/parquet in laminato, messo in opera con apposito collante, compresa la sigillatura dei giunti. Per tutta l'abitazione. Laminato
/rivestimento prezzo max = 9,90â¬/mq mq 180
Isolamento termico di sottotetto, con applicazione all'intradosso delle falde di pannelli semirigidi in lana di roccia con resine termoindurenti. Raccordi, assistenza muraria, inclusa
finitura superficiale e messa in opera completa. Spessore almeno 80mm mq 65
Copertura sottotetto: rivestimento con perline lavorate a maschio e femmina, posate in opera, spessore finito almeno 15mm in legno mq 65
Formazione a misura di nuove aperture nella copertura esistente per velux al piano sottotetto, compreso abbassamento al piano di carico, trasporto e oneri corpo 3
Predisposizione aria condizionata per piano terra e mansardato corpo 1
Impianti cortile: impianto luce, gas, fogna e acqua da punto esterno ad abitazione (30m circa): forniture, scavi, e tutto quanto necessario corpo 1
Fornitura e posa in opera battiscopa perimetrale ml 120
Vernice interna per intera abitazione - mano d'opera del committente mq 400
IMPIANTO ELETTRICO
Realizzazione di un nuovo impianto elettrico. Nell'impianto sono considerati circa 100 punti luce, comprendenti comandi luce, prese di servizio, prese tv, satellitare e prese telefono,
sottotraccia tipo b-ticino matix con placchette nere. Composto da:
1- linea forza motrice (prese)
2- linea cucina (elettrodomestici)
3- linea lavatrice
4- linea luci - punti luce 100
5- linea tv
6- linea telefono
7 - almeno 2 quadri
IMPIANTO TERMO SANITARIO
3 bagni: Fornitura e posa in opera di tubazione in materiale da definire per i carichi dell'acqua fredda, calda e scarichi, con partenza dal contatore (situato fuori dal rustico) e arrivo
alle varie utenze (lavabo, bidet, doccia, cassetta di cacciata e lavatrice per due bagni). Montaggio di tutti i sanitari e della relativa rubinetteria
2 Cucine: Fornitura e posa in opera di tubazione in materiale da definire per i carichi dell'acqua fredda, calda, con arrivo alle varie utenze (lavandino e lavastoviglie). Stessa cosa per
gli scarichi, con partenza dalle varie utenze e arrivo alla colonna di scarico. Messa in opera pronta per l'installazione della cucina
Impianto gas: Fornitura e posa in opera di tubazione in rame coibentato, adeguatamente dimensionata, con partenza dal punto d'ingresso nell'alloggio e arrivo alla caldaia e al piano
cottura (salvo cucina ad induzione). Creazione di un foro in facciata, nelle cucine, della dimensione di 100 mm, per l'aerazione del gas
Impianto riscaldamento: Posa in opera di 2 nuove caldaia a tenuta stagna
Impianto riscaldamento: Fornitura e posa in opera di tubazione in materiale da definire con partenza dalla caldaia e arrivo al collettore, successiva diramazione con tubazione in
materiale da definire con arrivo ai vari termosifoni (10 ca.)
Impianto riscaldamento: Posa in opera di 8 termosifoni in alluminio, adeguatamente dimensionati, e di 3 scalda salviette con relative valvole e detentori
SERRAMENTI
Divisorio in vetro per avere h min = 1,50 mansarda mq 12,9
Fornitura e posa in opera di 4 finestre in PVC ral legno, telaio armato con profilati in acciaio, falso telaio e telaio, a doppio o singolo battente. Montaggio, rimozione, smaltimento e
assistenza muraria completa. Dimensioni luce attuale 900x1600 nr 4
Fornitura e posa in opera di 2 porta finestre in PVC ral legno, telaio armato con profilati in acciaio, falso telaio e lelaio, a doppio o singolo battente. Montaggio, rimozione,
smaltimento e assistenza muraria completa
Dimensioni luce attuale 900x2000 nr 2
Fornitura e posa in opera di 4 finestre mansarda in PVC ral legno, telaio armato con profilati in acciaio, falso telaio e telaio, a doppio o singolo battente. Montaggio, rimozione,
smaltimento e assistenza muraria completa. Dimensioni luce attuale 900x1100 nr 4
4 persiane in PVC antiurto al alta resistenza, ral legno, telaio armato con profilati in acciaio. Montaggio, rimozione, smaltimento e assistenza muraria completa. Dimensioni
900x1600
nr 4
Fornitura e posa in opera di 2 persiane in PVC antiurto al alta resistenza, ral legno, telaio armato con profilati in acciaio. Montaggio, rimozione, smaltimento e assistenza muraria
completa. Dimensioni 900x2000 nr 2
Fornitura e posa in opera di 4 persiane finestre mansardati n PVC antiurto al alta resistenza, ral legno, telaio armato con profilati in acciaio. Montaggio, rimozione, smaltimento e assistenza muraria completa. 900x1100 nr 4
Fornitura e posa in opera di 3 Velux ad apertura manuale, telaio in alluminio e colorazione bianca, compreso materiali di consumo, assistenza e manovalanza nr 3
Fornitura e posa in opera di 2 porte blindate, incluso telaio, serratura,maniglia, cilindro, chiavi, pannello per esterni. Montaggio, rimozione, smaltimento e assistenza muraria
completa nr 2
VARIE
Fornitura sanitari: 3 water, 3 bidet, 2 docce complete, 1 vasca da bagno completa, 3 lavandini con rubinetteria completa - prezzo medio nr 12
Fornitura radiatori - prezzo medio nr 13
Notaio e carico fiscale - vedi relativa scheda nr 1
Onorario tecnico e spese comunali + catastali - vedi relativa scheda corpo 1
