Egregi Signori,
chiedo gentilmente un preventivo chiavi in mano, quindi con tutte le posizioni sotto elencate. Allego foto e piantine catastali per descrivere meglio lo stato attuale del villino in oggetto.
1. Verifica strutturale delle fondamenta e struttura del piano terra esistente
2. Progetto per ristrutturazione piano terra e aggiunta del 1° piano + tetto nuovo
3. Demolizione tetto
4. Ristrutturazione completa interna ed esterna incluso porte, finestre ed impianti del piano terra con aumento dellâisolamento
5. Costruzione nuova del 1° piano completo di finiture
6. Costruzione tetto nuovo
7. Ristrutturazione del garage 20 mq: porta sezionale elettrica, pittura interna ed esterna, mattonelle per pavimento allâinterno
8. Rifacimento delle vie dâaccesso + porticato in gres porcellanato o travertino 120 mq circa
9. Rifacimento della recinzione, circonferenza terreno 90 m circa, muretto altezza 2.00 m circa su 3 lati e 1.50 m lato frontale
10. Stima degli oneri di urbanizzazione, permesso di costruzione
11. Stima parcella ingegnere/architetto per: direzione lavori, contabilità , coordinamento sicurezza, collaudo
12. Gestione della riqualificazione energetica se possibile e/o la gestione delle procedure per ottenere il diritto di detrazione per ristrutturazione 50%/30%
13. Stima della percentuale di lavori/costi che potrebbero rientrare nel âcapitolo ristrutturazioneâ o âriqualificazione energeticaâ per ottenere la detrazione
14. Tempistica
Stato di fatto:
o Casa singola di 95 mq lordi circa unico piano terra (10.50m x 9.00m) su terreno edificabile indice 1:1 di 500mq circa (25.00m x 20.00m)
o Tetto a 4 falde con pendenza 10..15° circa
o Vedi foto e piantina catastale
Progetto:
1° Piano:
- Altezza minima laterale 1.80 m, altezza media 2.40 m, altezza massima centrale 3.00 m
- 1° Piano collegato con piano terra tramite scala interna in legno
- 1 bagno, 3 camere, ripostiglio
- Tutto parchet tranne bagno
- Tetto ventilato in legno a 2 falde con pendenza di 15° circa, colmo in direzione del lato più lungo della casa
Piano Terra:
- Mantenimento dei muri esterni
- 1 bagno, cucina, soggiorno, 1 camera, ingresso, ripostiglio/vano tecnico
- Tutto parchet, tranne cucina e bagno
Stile / Design:
- Moderno, lineare
- Rivestimento esterno preferito: mattoni bianchi/beige su 100% della superficie o in alternativa solo pittura bianca con parziale rivestimento (20% circa) in gres porcellanato o travertino antracite
- Design muretto di recinzione in linea con la casa, cioè mattoni bianchi/beige o in alternativa solo pittura bianca
- Cancello ingresso auto e pedonale in legno bianco
- Finestre in PVC/Alluminio bianco
- Finiture interne: tinteggiatura bianca
- Capitolato âmedio â altoâ per i due bagni
Impiantistica:
- Impianto solare termico per acqua calda, no fotovoltaico
- Riscaldamento e raffrescamento a pavimento
- Ventilazione controllata con recupero di calore
Ringrazio anticipatamente,
Cordiali saluti